自2023年7月31日以来，北京市门头沟区迎来特大暴雨，连日来的暴雨影响范围已波及个别公募REITs投资的底层项目。8月3日，中航基金发布关于中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中航首钢绿能REIT”）底层项目公司受暴雨影响的临时公告。据悉，受特大暴雨影响，项目公司与外界的联系道路暂时中断，对项目公司的生产经营造成一定影响，预估日均收入将降低101.82万元。中航基金表示，会及时沟通相关部门尽快恢复道路运输，保证项目公司的正常生产经营，同时正积极同保险公司进行理赔，降低该事项的影响。

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预估日均收入降低百万元

8月3日，中航基金发布公告指出，中航首钢绿能REIT基础资产及首钢生物质能源科技有限公司（以下简称“项目公司”）所在地位于北京市门头沟区鲁坨路。因受特大暴雨影响，项目公司外通往门头沟区鲁家滩村及丰台区千灵山道路的两条道路受损严重，项目公司与外界的联系道路暂时中断。受道路中断影响，生产所需的生活垃圾、生产用尿素等大宗物料无法进厂，生产产生的炉渣、飞灰无法运出，对项目公司的生产经营造成一定影响。

据悉，项目公司共计四条焚烧线及两台汽轮发电机组。暴雨发生以来至2023年8月1日，项目公司四条焚烧线及两台汽轮发电机组正常运行。2023年8月1日起，受前述道路中断的影响，项目公司停运三条焚烧线及一台汽轮发电机组，同时保持一条焚烧线及一台汽轮发电机组正常运行。

公开信息显示，中航首钢绿能REIT成立于2021年6月7日，并于6月21日上市，是首批公募REITs项目之一。2023年二季报数据显示，二季度期间，中航首钢绿能REIT的营业收入合计为9815.79万元。中航首钢绿能REIT发行时披露的招募说明书显示，项目预测年生活垃圾处理量110万吨，目前，项目公司一条焚烧线一台汽轮发电机组正常运行，日上网电量10万千瓦时，按此计算，目前估算日均收入将降低101.82万元（含税）。

针对以上事项，中航基金表示可能对投资者的收益造成影响，提醒投资者关注相关风险。后续基金管理人会及时沟通相关部门尽快恢复道路运输，保证项目公司的正常生产经营，同时积极同保险公司进行理赔，降低该事项的影响。

在上述情况发生后，基金管理人表示，已与运营管理机构及项目公司第一时间向相关部门进行报告，并配合开展救援工作，保障项目现场人员生命财产安全。同时，基金管理人驻场基金经理在现场协调相关工作，并根据北京市城管委调度要求开展生产工作。

中航基金也指出，目前项目公司现场设施设备完好，工作人员生命财产安全、情绪稳定。接下来，基金管理人及运营管理机构将及时评估项目状态，并配合相关部门开展道路抢修工作，尽快恢复正常生产运营。

管理人应提升应急应对能力

不可否认的是，上述情况在行业发展情况中较为罕见。交易所信息显示，从2021年发展至今，共有33只公募REITs获沪深两所通过，28只产品已发行上市，基础设施项目类型涉及产业园区、收费公路、港口仓储物流等，此外还有2只产品正在申报中。

值得一提的是，此前就有研究报告指出，在极端天气影响下，部分公募REITs基金或受影响。7月6日，不动产投资信托基金（REITs）研究中心发布研究报告称，在年内厄尔尼诺现象导致的高温极端天气背景下，或对光伏电站类公募REITs产生影响，例如，导致光伏组件输出功率下降、影响开路电压导致系统充电不足、影响逆变器核心部件使用寿命、形成热斑效应影响组件寿命。

此外，上述研究报告也提到，持续降雨及暴雨天气可能对高速公路类公募REITs产生影响。由于持续降雨及暴雨天气导致高速公路的边坡稳定安全系数减小，从而会引起滑坡、塌方等地质灾害，对高速公路产生极大的安全隐患和经济损失。

财经评论员郭施亮指出，REITs的底层资产属于实体项目，信用风险比较低，信用违约风险比较低，但并非没有风险，极端天气对底层资产项目带来突发影响，管理人应提升对突发事件的应急应对能力。

另外，郭施亮也提到，从投资者角度来看，比较注重相关项目的分红。一般而言，REITs收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，而自然灾害对底层项目影响也是短暂性的，投资者还是应更注重长期投资回报率。

（文章来源：北京商报）

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